משכנתא ללא ריבית: יש דבר כזה?

משכנתא ללא ריבית נשמע כמו משהו מהחלל החיצון: לא מציאותי.

אבל עדיין קיימת אחת כזו ועוד וריאציות(=בערך/סוג של) למשכנתא כזו.

נציג בפניכם מהם.

תוכן עניינים (קיצורים בדף)

מה זה משכנתא ללא ריבית (ריבית אפסית 0)?

• הנושא די מובן מאליו בפני עצמו אבל נסביר אותו בכל זאת למען הסר ספק.
  
  
• כפי שאתם כבר יודעים, משכנתא בארץ מורכבת ממספר מסלולים כך שכל מסלול הוא בעצם הלוואה בפני עצמה וביחד הם מהווים תמהיל משכנתא.
  
  
• משכנתא ללא ריבית, אם כן, היא משכנתא אשר אחד מהמסלולים שלה לפחות (או כולם) יש לו ריבית 0 לאורך תקופה מוגדרת מראש ואתם מקבלים את ההטבה הזאת מראש.
  
  
• הערות:
  
  
  • אם המסלול עם גרייס מלא או בלון מלא אז זה לא אומר ישירות שהמשכנתא ללא ריבית.
    
    
    • זה שלא משלמים בכלל גם קרן וגם לא ריבית בזמן מוגדר אז זה לא אומר שהריבית היא אפסית.
      
      
    • אתם תשלמו בסוף ריבית (אפילו יותר ממה שאתם חושבים).
      
      
    • קבלני דירות ייפתו אתכם בסלוגנים של משכנתא ריבית אפס עם בנק מסויים בפרוייקט מסויים אבל זה למעשה משכנתא עם גרייס לכמה שנים שהמסלול שלה הוא ריבית משתנה כל כמה שנים צמודה למדד(מ"צ).
      
      
  • מסלול עם ריבית משתנה שנהפכת במהלך חיי המשכנתא לאפסית (למשל פריים או משתנה צמודה – מ"צ) זה משכנתא עם ריבית אפסית עד תקופת שינוי הריבית הבאה אבל לא נתנו לכם את ההטבה מראש!!.
    
    
    • הסיכוי שהריבית תהיה לכם אפסית שואפת ל-0 (?).
      
      
    • המדינה צריכה להיות במצב כלכלי מאוד ירוד שזה יקרה.
  • משכנתא ללא ריבית אינה הלוואה לרכישת דירה (הלוואה משלימה):

• • • הלוואה לרכישת דירה היא הלוואה שניתנת עבור אנשים אשר אין להם הון עצמי ראשוני לעשיית משכנתא.
      
      
    • בהלוואה לרכישת דירה אתם לא ממשכנים את הדירה בשביל לקבל את ההלוואה וזאת בניגוד למשכנתא ללא ריבית.

מי נותן משכנתא ללא ריבית?

• פחות מאצבעות ביד אחת.
  
  
• מי שמקבל משכנתא בלי ריבית הם רק אנשים ממוצא אתיופי ויש עוד שתי וריאציות: לפי סוג העיסוק ובמצבי מצוקה גמ"ח משכנתא.
  
  
• נציג אותם למטה, ונוסיף בעתיד עוד אם ניפגוש עוד כאלו, בתקווה שיהיו עוד.

משכנתא ללא ריבית ליוצאי אתיופיה

• משרד השיכון והבינוי יצא עם תוכנית בשם: "תוכנית חומש" אשר פונה לזכאים לדירה בישראל שהם שייכים ליוצאי אתיופיה.

• הגדרת "יוצא אתיופיה" הוא אדם שנולד באתיופיה ועלה לארץ, או שאחד מהוריו נולד באתיופיה או שאחד מהוריו עלה מאתיופיה (לינק).

  • במקרה של בני זוג מספיק שאחד מהם יקיים את ההגדרה שצויינה.

• הגדרת זכאים לדירה בישראל היא (לינק):
  
  
  • משפחה של בני זוג או משפחה חד הורית שיש להם ילד אחד לפחות רווק/ה ומתחת לגיל 21.
  • משפחה שלא הייתה להן דירה ב-10 שנים האחרונות.
  • או משפחות שקנו דירה ועדיין לא לקחו משכנתא לדיור בשנה האחרונה או ב-3 שנים האחרונות אם זה היה מקבלן.
    
    
• המשכנתא שמקבלים זכאים מיוצאי אתיופיה היא עד סכום של 600,000 ש"ח לתקופה של עד 25 שנה כך שתנאי התמהיל הוא: (לינק)
  
  
  • ב-10 שנים הראשונות הריבית השנתית היא 0%.
  • לאחר מכן, עד ה-15 שנים הבאות הריבית היא השנתית היא 2%. (כלומר המקסימום שנים שניתן לקחת את ההלוואה הוא 15).
  • המסלול צמוד למדד.
  • כלומר יש מסלול 1 אחד בלבד שהוא משתנה כל 10 צמודה למדד (מ"צ 10) אשר הריבית לא תשתנה בשנה ה-20 ושחסמו לו את כמות השנים ל-25 (במקום 30).
• זכאים בתוכנית זו שייקחו הלוואה משלימה בסך נמוך מ-600,000 ש"ח לא יידרשו להון עצמי בשיעור של 25% אלא של 5% לכל היותר.
  
  
• משפחה שזכתה, זכאית לייעוץ משכנתא בחינם מעוגן קרן הלוואות ללא ריבית.

משכנתא ללא ריבית (בערך) למורים

• יש הטבה עבור אנשי הוראה אשר מעבירים את החשבון עובר ושב (ע"וש) ואת המשכורת שלהם לבנק מסד וגם תנאי נוסף הוא שלוקחים את המשכנתא עצמה בבנק מסד.
  
  
• בנק מסד הוא בנק מסחרי המיועד לעובדי ולומדי הוראה בלבד.
  
  
• הם נותנים הלוואה בנוסף למשכנתא עד 100,000 ש"ח או עד 10% מהמשכנתא בריבית 0% אבל עם הצמדה ל-5 שנים. כלומר מסלול קבועה צמודה (ק"צ) עם ריבית אפסית (ראו לינק).
  
  
• יכול להיות טוב עבור אנשים שרוצים לשפץ דירה שתהווה הלוואה לשיפוץ או שצריכים להשתמש בהוצאות רכישת דירה או הון עצמי התחלתי.
  
  
• רק לשים לב שכאשר לוקחים את המשכנתא עצמה אז שהמסלולים והריביות שלהם טובות (שלא יהיה אחד על חשבון השני).
  
  
• כפי ששמתם לב אז זה וריאציה של משכנתא ללא ריבית ולא היא. זה בעצם הלוואה עם 3 תנאים (משכורת + עו"ש + משכנתא בבנק מסד).

גמ"ח משכנתא

• יש וריאציה נוספת שהיא גם ממש לא משכנתא ללא ריבית והיא גמ"ח משכנתא והיא הלוואה ללא ריבית (יש שייתנו אותה ללא הצמדה) לנזקקים בלבד אשר נקלעו למצב כלכלי קשה.
  
  
• לא נותנים אותה בתחילת המשכנתא אלא בזמן חיי המשכנתא והיא לא מיועדת לתקופה ארוכה. גג חצי שנה.
  
  
• זה פשוט "לשים פלסטר" כאשר קורה משהו שלא ציפתם אליו.
  
  
• דרך אגב, לא מקבלים אותה מהר כל כך. זה יכול לקחת חודש/חודשיים כי יש הרבה בתור לגמ"ח הלוואות.

יתרונות משכנתא ללא ריבית

• אין ריבית על המשכנתא ולכן זה הקלה בהחזר החודשי וגם בכסף שהולך על הריביות.

חסרונות משכנתא ללא ריבית

• יש אופציה יחידה שמעט מאוד מקבלים אותה וכל וריאציה שלה גם מותאמת למעט מאוד אנשים.  

לסיכום

• מקווים שעוד גופים יתאספו ויתנו עוד משכנתאות ללא ריבית.
  
  
• אם יהיו עוד גופים שיתנו אז נעדכן את הפוסט.

תרשמו בתגובות אם יש לכם שאלות על משכנתא ללא ריבית.